En Colombia, los procesos de pertenencia son una herramienta legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien inmueble que ha poseído de manera continua y pacífica durante un periodo de tiempo establecido por la ley. Este proceso es ideal para quienes han ocupado un inmueble sin título de propiedad y desean regularizar su situación.
¿Qué es un Proceso de Pertenencia?
El proceso de pertenencia, también conocido como prescripción adquisitiva de dominio, es un mecanismo legal mediante el cual una persona puede convertirse en propietaria de un bien inmueble que ha poseído como suyo durante un cierto tiempo, sin que nadie lo haya reclamado. Este proceso se fundamenta en la posesión continua, pública y pacífica del inmueble.
Tipos de Prescripción Adquisitiva
En Colombia, existen dos formas de prescripción adquisitiva:
-
Prescripción Ordinaria: Se da cuando una persona ha poseído el inmueble durante 5 años con buena fe y justo título. Es decir, el poseedor creía de manera razonable que tenía derecho sobre el inmueble y contaba con un documento que, aunque defectuoso, le daba apariencia de propiedad.
-
Prescripción Extraordinaria: Ocurre cuando la posesión se ha realizado durante 10 años, independientemente de la buena fe o de contar con un justo título. Este tipo de prescripción no requiere probar la existencia de un documento que acredite la propiedad.
Requisitos para un Proceso de Pertenencia
Para que un proceso de pertenencia sea exitoso, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
-
Posesión Pacífica y Continua: El poseedor debe haber actuado como dueño del inmueble de manera ininterrumpida, sin ser interrumpido por el verdadero propietario ni por terceros.
-
Posesión Pública: Los actos de posesión deben haberse realizado de forma visible, es decir, que sean conocidos por la comunidad o el vecindario.
-
Tiempo de Posesión: Dependiendo del tipo de prescripción (ordinaria o extraordinaria), se debe haber poseído el inmueble durante 5 o 10 años, respectivamente.
Procedimiento Judicial
El proceso de pertenencia se adelanta mediante una demanda ante un juez civil. Los pasos clave del proceso son:
- Presentación de la Demanda: La demanda debe incluir pruebas de la posesión, como recibos de pago de servicios, testimonios de vecinos, impuestos prediales, entre otros.
- Pruebas y Audiencia: Durante el proceso, se presentarán las pruebas que acrediten la posesión del inmueble. Además, se escucharán los testimonios de los testigos.
- Sentencia: Si el juez considera que se cumplen todos los requisitos, dictará una sentencia que declare al demandante como propietario del inmueble.
- Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos: Una vez obtenida la sentencia, esta debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que el nuevo propietario quede formalmente reconocido.
Beneficios del Proceso de Pertenencia
El proceso de pertenencia es una solución efectiva para regularizar la propiedad de inmuebles que han sido poseídos sin título. Entre sus beneficios se encuentran:
-
Adquisición Legal de la Propiedad: Permite a los poseedores obtener un título de propiedad legalmente reconocido.
-
Protección contra Reclamaciones: Una vez adquirida la propiedad, el nuevo dueño está protegido frente a futuras reclamaciones.
-
Facilita la Transferencia del Inmueble: Con un título de propiedad, el inmueble puede ser vendido o transferido con mayor facilidad.
«En A y G Asesorías Integrales, contamos con un equipo especializado en procesos de pertenencia que te acompañará en cada etapa para garantizar que tu demanda sea exitosa y obtengas el título de propiedad que te corresponde.»
