En un proceso de restitución de tenencia bajo la figura del leasing, surge una duda clave: ¿quién debe conocer el caso, el juez del lugar donde está ubicado el inmueble o el juez del domicilio del demandado? La Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia, en su auto del 10 de octubre de 2023, aclaró esta cuestión, resolviendo un conflicto de competencia entre dos juzgados.
En este caso, el Juzgado Promiscuo Municipal de Bochalema rechazó la demanda, argumentando que la competencia territorial debía corresponder al lugar de domicilio del demandado, es decir, Villa del Rosario. Sin embargo, el Juzgado Primero Promiscuo Municipal de Oralidad de Villa del Rosario no aceptó asumir el caso, señalando que, al ser Bochalema el domicilio contractual y al residir el demandado en Cúcuta, el juzgado de Bochalema era el competente.
Ante esta discrepancia, la Corte Suprema de Justicia revisó el Código General del Proceso y concluyó que, en los casos de restitución de bienes, aplica el «fuero privativo», regulado por el numeral 7 del Código. Esto significa que el juez competente para conocer, tramitar y fallar el caso es aquel que tenga jurisdicción en el lugar donde está ubicado el bien en cuestión. No se puede trasladar la competencia a otro juez, como en otros casos de fueros personales, incluso si se omiten excepciones procesales.
La Corte resaltó que el fuero privativo asegura que la competencia sea clara y exclusiva para el juez del lugar donde está el inmueble, lo que evita confusiones y asegura que los casos se resuelvan con base en la jurisdicción correcta. Este tipo de decisiones reafirman el principio de territorialidad en los procesos judiciales y garantizan que no haya una competencia concurrente que pueda complicar o dilatar los procesos legales.
En resumen, cuando se trata de un proceso de restitución de tenencia en contratos de leasing, el juez del lugar donde se encuentra el inmueble es quien tiene la competencia exclusiva para conocer el caso. Esto asegura que se respeten las normas procesales y se facilite el acceso a la justicia en estos procesos.
